Giá bất động sản công nghiệp (KCN) liên tục tăng cao được đánh giá sẽ ảnh hưởng đến các ngành có tỷ suất lợi nhuận tương đối thấp, chẳng hạn như dệt may và đồ nội thất. Nếu đà tăng không được kiềm chế, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài ít nhiều sẽ gặp khó khăn hơn.
Nghiên cứu mới đây từ JLL Việt Nam cho thấy, quý 1/2021 các thị trường phía Nam hầu như không ghi nhận nguồn cung mới ở KCN hoặc nhà xưởng xây sẵn. Tương tự, các tỉnh phía Bắc cũng không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào trong 3 tháng đầu năm. Trong khi đó tỷ lệ lấp đầy tại các nhà xưởng và KCN ở cả phía Bắc và phía Nam luôn duy trì mức trung bình từ 75-98%. Tỷ lệ lấp đầy các KCN tăng cao, nguồn cung mới cạn kiệt cùng với cơ sở hạ tầng được đánh giá là tốt hơn, giá thuê đất KCN tiếp tục lập đỉnh mới trong quý 1/2021.
Theo chia sẻ mới đây từ Colliers Việt Nam, giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp tại TP. HCM trong quý 1/2021 vào khoảng 165 USD/m2/kỳ hạn thuê, trong khi con số này ở Hà Nội là 140 USD/m2/kỳ hạn thuê. Đáng chú ý, số lượng KCN tại TP. HCM và Hà Nội gần như giữ nguyên khiến cho giá thuê đất không ngừng tăng, ảnh hưởng đến lợi thế giá rẻ của KCN Việt Nam.
Không chỉ TP. HCM, ở khu vực phía Nam, giá thuê đất trong các KCN năm 2020 đạt 147 USD/m2, đất KCN tại Bình Dương (tăng 4,9%) đạt hơn 107 USD/m2; Đồng Nai (tăng 6,5%) ở mức 98 USD/m2; Long An có giá thuê 123 USD/m2 (tăng 7,8%) và Bà Rịa Vũng – Tàu là 65 USD/m2 (tăng 18,1%).
Giới chuyên gia lo ngại mức tăng giá thuê hiện nay và tỷ lệ lấp đầy tại các KCN trọng điểm phía Bắc và Nam có thể khiến một số tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm gần Hà Nội và TP.HCM e ngại. Ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam đánh giá, nếu đà tăng không được kiềm chế, việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường này ít nhiều sẽ gặp phải khó khăn nhất định. Hiện nay làn sóng đầu tư đất công nghiệp đang chuyển hướng mạnh mẽ ra các tỉnh như Hưng Yên, Hải Dương hay Bắc Ninh. Bên cạnh yếu tố giao thông thì việc giá thuê đất tại các thị trường này đang còn thấp và quỹ đất dồi dào cũng là yếu tố được để tâm và thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại.
